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物业设施设备治理“三严、四会、三洁净、四不漏、五良好”
发布时间:2021-10-17 12:30
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本文摘要:为确保设备运行良好正常高效运行必须做到“三严”“四会”设备到达“三洁净”“四不漏”“五良好”。 三严 1 、严格治理好设备及宁静掩护装置确保设备完好无损功效正常。 线缆部署整齐接线牢靠可靠。设备运转正常。工具附件齐全标志清晰醒目。 2 、严格执行设备运行治理规程。 完全按规程操作遵守交接班制度及值班制度认真做好当班记载严格检查设备运行情况。认真做好节能措施节约能耗和物耗。 3 、严格执行设备维修调养制度。 认真体例设备维修调养计划制定完整详细的检查调养项目。

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为确保设备运行良好正常高效运行必须做到“三严”“四会”设备到达“三洁净”“四不漏”“五良好”。

三严

1、严格治理好设备及宁静掩护装置确保设备完好无损功效正常。

线缆部署整齐接线牢靠可靠。设备运转正常。工具附件齐全标志清晰醒目。

2、严格执行设备运行治理规程。

完全按规程操作遵守交接班制度及值班制度认真做好当班记载严格检查设备运行情况。认真做好节能措施节约能耗和物耗。

3、严格执行设备维修调养制度。

认真体例设备维修调养计划制定完整详细的检查调养项目。认真做好维修和巡查记载。

四会

1、会使用本专业设备熟悉设备原理、结构、性能能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的品级证书。

2、会调养。掌握调养的法式要求保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常内部功效良好。

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3、会检查。熟悉设备运行检查法式及方法。

掌握检测器具的实用。

4、会清除故障。能正确判断故障先兆及发生原因掌握故障清除方法能准确实时地修复。

三洁净

设备洁净、机房洁净、作业场所洁净。

四不漏

不泄电、不漏水、不漏油、不漏气。

五良好

性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

附:设施设备运行、巡视和维保作业尺度

项目 事情要点 事情尺度 治理控制 责任人 事情记载 支持文件 1停车场收费系统 巡视 1. 天天对系统举行检查测试1次2. 填写相应记载 1. 实时协助车管员解决因故障导致车辆堵塞问题2. 满足车管员对停车系统的硬件操作培训需求3. 维修主管确认维修效果 运行技工 《设施设备日常维护调养(检查)记载表》《设施设备故障维修记载表》 维保 1. 天天用干布擦拭卡机、道闸1次(保洁员完成)2. 每月测试1次卡机、道闸的机械性能3. 每季度对道闸举行加油调养 检验 1. 技工接到车管员关于发卡机泛起故障信息时实时赶往现场处置惩罚2. 不能实时维修时向车管员解释原因并向弱电主管汇报 2电话、网络系统 安装治理 1. 电信部门进入电信机房时要求其填写相关信息方可进入机房作业2. 弱电主管卖力每月统计电话数量3. 维护网络系统 1. 运行技工确认填写信息的准确性2. 弱电主管在每月月底向行政部报送电话数量前抽检统计的准确性 弱电主管 《人员收支挂号表》《设施设备日常维护调养(检查)记载表》 机房治理 每月检察租赁机房设施状况并缮写电表读数 运行技工发现违规情况时实时向弱电主管陈诉 3安防系统 红外线监控系统 1. 每月1次开启红外系统测试2. 发现故障时实时维修 发现问题时尽可能在一天内解决如凌驾一天的则实时与安管员相同 运行技工 《设施设备日常维护调养(检查)记载表》《防盗监视系统月调养记载》《消控中心逐日检查表》 《防盗监控系统维护调养规范》 闭路监控系统 1. 逐日对摄像头举行转动、调焦行动2. 逐日用干布擦拭监视器3. 每月对硬盘录相机、降温风扇等举行除尘清洁1。


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